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深圳楼市也撑不住了!成交下滑价格连续走低 图

作者:段干猬    发布时间:2019-07-08 10:01:01    

“金九银十”的中国房市销售规律在深圳失灵了,经历三季度高涨后,全国最火爆的深圳楼市正在降温,9月一二手房价环比微涨或下跌,成交量也明显下滑 今年6月,深圳房价环比大涨7.1%,涨幅全国名列前茅,7月加快上涨,环比和同比分别猛涨9.73%和25.24%,8月环比涨幅也达到5.2%,同比涨近三分之一截至8月,深圳房价连涨12个月,是全国70个大中城市之中唯一实现连月环比上涨的城市而到了9月,深圳房价涨势明显回落 深圳规土委数据显示,9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米,环比仅微涨0.1%链家数据显示,9月深圳二手住宅均价为37633元/平方米,环比下降1.6%,上半年疯涨的深圳房价开始回调进入10月,深圳几乎所有楼盘都推出各类优惠,布吉和龙岗两区还有两个楼盘拿出只会发生在楼市下跌期的“一成首付”促销手段,即首付款分三年付清,开始只付首付款的33%,剩余首期房款由开发商垫付,开发商不收利息 21世纪经济今日报道援引中原统计数据称,深圳新房市场成交价格已经连续三周走低,最近一周新房成交均价近3.15万/平方米,较上周下降了6.4%报道指出,事实上,整个第三季度,深圳楼市的成交量就一直在下滑,到9月和10月,价格终于开始松动 上述报道认为,影响深圳房价最大的因素是供应中原地产认为,从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出,地产市场转淡并不是深圳特有的现象,而是全国性的由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力 媒体分析,股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升,这是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国,只不过这一轮股市的财富效应更显著就近期股市表现不佳的情况来看,深圳房价回落确实处于情理之中 前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”文章援引中国国家统计局最新数据称: 房地产市场的投资和销售背离趋势已经停止扩大,今年前9个月,全国房地产开发投资增速进一步放缓,同期商品房销售面积较前8个月仅微幅增长,而销售额增长停滞; 开发商拿地意愿并不强劲,前9个月,开发商土地购置面积和土地成交价款同比降幅较前8个月明显扩大; 房地产库存仍高企,截止9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米其中,住宅待售面积减少387万平方米; 房贷刺激政策持续显效,个人房贷增长表现靓丽,前9个月,

 

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