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震惊:“卖掉北京能买下美国”还绰绰有余

作者:晁韵    发布时间:2017-11-05 04:15:26    

在日本房地产泡沫化高峰时期,仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国如今,如果把北京的土地全部卖掉,同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富据学者估算,2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元,这意味着用北京的地价,“买下美国”绰绰有余 2010年北京卖地总收入1641亿元人民币,平均地价大概为8000元/平方米,北京国土面积为164.1亿平方米,两者相乘,可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币,远远超过2010年美国GDP总量如果卖掉京沪土地可“买下”5个最发达国家尽管这是不可能实现的“买卖”,但这些“买卖”所传递的信号让人震惊,让人不得不重新去打量中国楼市泡沫化程度 根据有关预测,中国GDP大概到2030年才有可能超过美国现在,假如把北京土地卖掉,就已经超过了美国GDP总量这一“买卖”最大的讽刺是,按照现有的地价水平,不需要经济转型结构调整,只要不调控房地产,让房地产继续保持“蓬勃”发展势头,中国GDP超过美国估计很快就能实现了,仅靠房地产就能让中国经济坐上全球头把交椅 但截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产让经济蓬勃发展即使房地产曾让某些国家获得好处,但都是短暂的好处换来了长久的疼痛以日本为例,因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久,被经济学家们称为“失去的十年”近期的例子同样不少,2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后,都有房地产泡沫的影子我们不得不有所警惕 都说中国房地产泡沫越来越大,为何至今不破在我看来,大概有三个原因:一是依靠城市化发展来维持房地产带病运行;二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度;三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫 种种迹象显示,中国房地产泡沫正在变大而不是在变小,无论是从地价水平来看,还是从房价收入比来看,都可以说明这个问题更让人忧虑的是,在地方债务危机、土地财政影响之下,通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程 在我看来,“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们,地价疯狂上涨,不但折射出整个房地产的健康状况,更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP,地方的房地产有泡沫的话,地方GDP必然也是有一定泡沫的当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时,中国经济前景就让人产生一些忧虑 日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机,不能只当成日本的痛苦记忆,我们也要吸取教训 要抑制房地产泡沫,首先要拿地价、地王开刀,看地价是如何哄抬上去的,无论是政府原因还是市场原因引发的泡沫,都要动大手术其次,宏观调控的定调,必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫,这样让地方政府重视调控,同时也能警示、引导房地产投资投机,因为房地产泡沫一旦破裂,

 

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