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港报社评:内地扭转楼市定位,要跨3大山--经济日报12月20日

作者:蓟迸烀    发布时间:2019-05-08 08:09:00    

(12月20日社评) 内地最新数据显示楼控续见成效,惟中外经验反映楼市要真正控住难之又难;而现届政府上周终显露房策定位,即「房子不是用来炒的」,对内地楼市是根本转变,惟落实挑战极大 国家统计局昨公布上月70个大中城市,及该月下半月一綫和热点二綫城市住宅销售价格变动情况,数据反映自10月初以来并继而加码的新一轮房控,继续逐渐见效惟形势实未许乐观 一方面是中央采取不少行政措施如限购限贷,而非用市场工具成功引领市场转变;且不少地方政府上有政策下有对策,如乘势推「饥饿销售」推高楼价地价另一方面,不论以内地过去十多年楼控经验,抑或境外如美、日以至本港经历,楼市每每非政策所能真正控制,往往要待楼泡爆破才真正调整 因此,内地楼控成效前景如何,实不无疑问惟更值关注的,是现届中央经4年对房地产政策的含糊期后,上周在为明年经济工作定调的中央经济工作会议〈中经会〉,终宣示明确立场,表示「房子是用来住的、不是用来炒的」,有评论认为此意味明年起,内地房地产市场将发生根本性改变 现届中央能有明确房地产政策立场,市场不用继续猜测,固是好事,惟政策要真正落实有3大挑战其一,中央将有多大意志将之坚决落实中经会强调楼控,惟亦指出要避免房地产市场大起大落,由于楼市影响投资以及一大串相关产业,向来被抨为绑架了经济,若楼市真的降温并有较大副作用即「大起大落」时,中央会否因怕痛而蹈以往松楼控而令楼市顽疾变本加厉的覆辙 其二,中央可有足够政策工具中经会指要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,但如筹备已久的房地产税,昨有报导引述人行智囊指,由于房地产税设计复杂,几年内很难推出而让地方政府摆脱对土地收入严重依赖的财税改革,又何时推行 其三,民众与市场是否愿配合内地在资金严重泛滥下,几乎所有商品与资本市场都脱不了炒卖特色,中央现要扭转楼市定位,若市场不配合,恐事倍功半而不断折腾 楼市治标不易,治本更难,中央能否克服上述三大难关,有意志与本钱、有工具、赢得市场配合,将是能否真正及长远理顺楼市的关键 注:以上的评论仅为摘要,

 

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