u乐娱乐平台官网登录

越南房地产周期性危机是否再次出现?

作者:连攴歆    发布时间:2019-08-15 01:19:00    

(人民报)分别于1999年、2009年等10年出现一次的房地产周期性危机是否在2019年再次出现这是引起众人关注的大问题原因在于其不仅给房产市场的稳定性产生负面影响,而房地产本来是“敏感”产品,因此出现波动时其将给许多其他领域及产业产生影响 房产专家认指出,1999年,危机发生导致系列商业银行倒闭那时候,关于房产市场的许多开放性政策纷纷出台尤其是在封锁与禁运之后,大量外国集团资金涌入越南1997-1998年,土地市场高热,加上地区金融危机爆发,成为1999年房地产市场危机的起源 10年后,2009年是股指推高、房地产市场继续暴涨的时候遭受2008年世界金融危机带来的共同影响,2009年越南房地产市场再次陷入严重危机,其负面影响持续了几年 因此,2019年来临之际,许多专家对10年出现一次的周期性危机或将发生表示担忧然而,一些专家的分析和判断指出,上述周期性危机难以发生,原因在于政府正在大力实施行政体制改革,优化公共行政组织结构,GDP增长率创10年来新高 胡志明市房地产协会主席黎黄珠认为,房地产会否出现泡沫依赖于许多要素,诸如:经济过热发展,宽松信贷政策,供求失衡,二级投资者增多及投机行为加剧,国家的控制工作等 有关2009年房地产市场危机,黎黄珠先生分析指出,2006-2007年,越南信贷增长率高达37.8%,这是“过热”状态2017年信贷增长率仅为18.17%,为2007年的一般目前,归功于国家银行的努力,放松信贷、发放次级贷款等现象是山童石烂的,因此现金流完全得到控制 此外,越南次级投资者和投机者数量虽然出现增加迹象,但他们的主要目的是买来卖去的,因此不足以产生房地产泡沫与此同时,国家及时利用行政工具来调整市场因此,黎黄珠先生认为,国家已经控制好相关要素,所以现在和2019年房地产泡沫无法出现 越南国家银行胡志明市分行代表认为,从10年前发生的房贷过热现象中所积累的教训仍具现实意义,因此就在2018年头,央行已经把目标锁定在于保持信贷增长率为17%的水平 这段时间,国家银行已经多措并举使信贷增速放缓,然而基本上扔助推经济发展要求各家银行控制涌入楼市的信贷资金,这不仅助推银行可持续发展,而有利于稳定房地产市场 一些房企认为,房地产还是国内外投资商的安全投资渠道大福房地产公司总经理阮氏清香认为,外国投资商对越南经济前景及投资环境满怀信心,他们今后也关心对房产项目进行投资,尤其是由有权威开发商开展、提供质量良好的商品房并满足市场需求的房地产项目 世邦魏理仕(河内)公司经理阮怀安表示,上述结论是捕风捉影的继承2018年第一季度令人印象的增长势头,第二季度GDP增长率同比增长6..79%,把上半年增长率提升至7.08%,创8年来新高通胀率适中,保持在4%的水平(10年前的危机时期高达15%) 此外,涌入越南的外资猛增赴越投资兴业的外国投资商越来越多今年上半年,越南的新批、增资和出资总额达203亿美元,同比增长5.7%其中,房地产业吸引外资54亿美元,占全国外商投资总额的27.3% 阮怀安女士认为,企业发展指数仍然保持增长势头,社会商品零售额上涨,房地产初级市场及次级市场上的房价增速均保持在5%以下上述宏观因素表明,目前没有具体迹象表明2019年将发生房地产流动性危机 近期召开的例行会议上,建设部透露,2018年前两个季度出现部分土地走热现象胡志明市附近地区、同奈省龙城县、广宁省云顿县、坚江省富国先、庆和省北云风县等一些地区的土地价格异常上涨然而,其起源于一些谋利者利用有关成立特区及对大规模交通基础设施建设项目进行投资的主张,传播绯闻、打造溢价、投机等 建设部肯定,土地价过热现象已经缓解并逐步得以控制近几个月以来,在河内市及胡志明市等两大城市卖价猛涨的土地成交量有所下降其主要原因很可能在于投资商及购房者正在打听小心并在“周期性危机”诅咒的关键时刻保持警惕态度 建设部住房及房地产市场管理局局长阮仲宁重申,2018年不会出现房地产泡沫目前,建设部正在制定《2018-2025年房地产市场中期发展情况预测提案》并将其提交政府审议 阮仲宁先生认为,建设部正在制定《房地产业中的经济安全保障提案》于12月提交政府审议之间,在这份提案中,本部将就外国投资、外国人买房、房贷、房地产泡沫、公寓管理运行与纠纷等与房地产有关的安全问题进行评估(完) 《越通社》记者:

 

友情链接: © 网站地图