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易宪容:中国楼市恐重演美次贷危机(图)

作者:公冶请    发布时间:2019-06-29 06:04:01    

青岛大学经济学院教授易宪容在东方产经专栏《名家笔阵》中指出,尽管 大陆房地产调控政策不断出台,一线及二线热点城市的住房销售下降,但并没让已经繁荣两年的 大陆房地产市场止步,反之今年有望继续繁荣 易居中国旗下CRIC资料显示,上月内房企业销售排行中,碧桂园排第一,单月商品房销售金额654亿元人民币(下同),增长34%;万科排第二,商品房销售额为652亿元,增长36%;恒大排第三,销售额为605亿元,增长63% 上述反映出内房企业前三名的销售额,已由去年同期的350亿至500亿元,跃升到600亿元以上 大陆土地市场亦火热据中原地产研究中心统计资料,上月50个大城市卖地金额达3,773.6亿元,同比上涨73%另CRIC统计显示,上月10大房企新增土地货值达3,196亿元 上述资料显示,多数内房企业手中所持有没有开发的土地不多,只好购买土地由于多数企业仍然看好市场前景,根本不会因调控政策而离场,反之还会购买更多土地 此外,上月人民币贷款新增2.9万亿元,同比增8,670亿元由分部看,住户部门贷款增9,016亿元,短期贷款增3,106亿元,中长期贷款增5,910亿元;非金融企业及机关团体贷款增加1.78万亿元,其中,短期贷款增3,750亿元,中长期贷款增1.33万亿元 从上述数据看,1月份新增贷款远超预期,同比增长43%,创历史新高而住户贷款由去年的7,521亿元增加至9,016亿元,同比增长20%,其增长速度非常快住户中长期贷款有所减少,但短期贷款由去年的1,229亿增长到3,106亿元,同比增长1.5倍 由于调控政策让一线及二线城市的信贷增长减缓,特别是作为中长期贷款的住房按揭贷款减少,但三四线城市信贷增长并没减弱 而那些看到整个房地产市场价格上涨,但受信贷政策限制不能进入房地产市场的投资者,开始通过银行消费贷等融资方式进入市场故此,短期贷款翻几倍的增长可能与投资者通过消费贷进入房地产市场有关 房地产市场的投资炒作主要由融资杠杆推动,只要融资杠杆的活动活跃,居民的银行贷款快速增长, 大陆房地产市场肯定可以保持繁荣 大陆银行信贷市场繁荣,不仅住户能够通过银行信贷杠杆进入房地产市场,吸引更多居民甚至周边农民买楼,而且民营企业同样可能通过银行融资进入房地产市场目前 大陆不少企业持有大量的住房,故经常看到不少上市公司通过高价卖出物业来增加利润故此,只要房价上涨,企业就会融集更多银行资金买楼 这种以楼价上涨所推动的房地产市场繁荣,会让调控政策不断弱化,亦加大中国房地产的泡沫,增加房地产市场及金融市场的风险如果内房风险最后一棒传到最为弱势的农民及三四线城市居民,美国次按信贷所引发的金融危机有可能在中国重演 易宪容 青岛大学经济学院教授,当代 大陆著名经济学者,原中国社科院金融研究所金融发展室主任,以敢言著称,

 

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