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中国大陆楼市:未来一年房价至少降15%

作者:易娥    发布时间:2019-05-29 11:01:00    

来源:北京晨报      高盛近期在一份最新报告中预测,受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响,中国房价将在未来一年出现至少15%的下降 有分析称,银根紧缩,消费者观望情绪浓厚,撑不住的开发商将迫不得已选择降价尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调,但退地使他们露出了马脚房价即将步入新一轮调整,消费者只需耐心等待          楼盘大幅促销 消费者理性面对          综合媒体报道,楼市传统的旺季5月已经过去,成交量一路下滑,以北京为例,根据北京市房地产交易网的数据,北京5月住宅签约共6698套,日均216套,相比2007年同期住宅签约9581套、日均309套的成交量,同比成交量下跌30%今年5月,成交量突破300套的仅有四天,2007年5月,北京楼市则有20天成交量都在300套以上,而且大部分都在400套以上楼市成交的颓势已经一览无遗          面对惨淡的楼市,各开发商抓住一切机会大搞促销,打折、降价、送宝马汽车等手段层出不穷然而,在经历了2007年的疯狂之后,消费者已经理性很多,对开发商所谓的促销不为所动“五一”期间,万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城等北京新开盘的7个项目均有不同幅度的打折优惠,其中不少项目打折低于9 折,但是“红五月”依然没有出现“开发商需要拿出真正的诚意来打动我们,而不能仅仅只是做秀”一位消费者这样说          开发商退地 房价下跌在即          就在北京楼市掀起促销潮的同时,上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息去年9月,该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”,以11.04亿元一锤定音,超出底价3.14亿元250%,折合楼板价约1.64万元/平方米          而这种现象并非个别5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让,项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)由于当地房价已经降至5000元/平方米左右,按当时拿地价格,开发商几乎没有利润可言          地价与房价是互相依托、互相影响的关系如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致,那么,地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期,引发观望效应,使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道          高盛预测:发商买地步伐放缓          房价下降已成定局,但究竟下降多少对包括上海、北京等四个一级城市和八个二级城市的调查结果显示,中国房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求高盛预计,在未来一年,中国房价将由去年底的平均水平回调15%至20%,而开发商买地的步伐也会有所放缓          而来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的调查显示,有七成调查者表示,

 

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