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谢国忠:楼市将进入冰河世纪

作者:敬算    发布时间:2019-04-29 03:16:00    

关于货币政策 政府不会再救开发商了再救会引发更大危机 今年以来,欧债危机愈演愈烈,美国经济低迷,世界经济有二次探底的危险,而反观国内,受人民币汇率升值等多方面影响,出口企业步履维艰,中国经济增速下滑趋势明显,人们对货币政策微调有所期待 谢国忠认为,三十多年来,中国经济的发展多是靠投资和出口拉动的,如今欧美客户消费能力下滑已是大势所趋,因而旧有的出口增长拉动GDP模式必然需要改变,而做实业赚钱难,导致中国一些企业去搞投机,炒楼、炒股赚快钱,更是助长了一些企业家投机之风 "4万亿投资拉动经济的决策是错误的,救活了开发商,这次中共政府不会再救了,再救就会引发更大的危机,这次调整是政府最好的时机"谢国忠直言,货币政策不会微调,也不必调整,因为只会再次救活那些开发商 "我们不能再丧失这次机遇了."谢国忠说,如果货币政策再次调整,势必又会造成部分宽松,从而使银行信贷的钱再次跑到开发商手中,对于微调的舆论造势,只是开发商们的一厢情愿 关于楼市 楼市将进入"冰河世纪"应尽快卖掉手中空房 "如果你手上还有多余的空房,赶紧卖掉吧,不要再等了"谢国忠说,国内楼市将会进入最冷的"冰河世纪",全国平均楼价将会下跌50%,而下跌周期最长将达3年 谢国忠认为,决定房价的因素有很多,但从主要因素上看至少有两个,一是房租回报率,二是房价与收入的比率"从世界其他国家来看,公寓租金回报率一般为10%,中国为8%,而从房价与收入比率看,中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平,这是很不正常的现象,买房成了如今中国年轻人的噩梦"谢国忠指出,世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平 "如果以点位来看,中国楼市现在是在5000点之上"谢国忠举例称,上海平均月收入为1万元人民币,但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上 此前,谢国忠曾经撰文称,2012年中国房价将大跌如今调整提前来临,对于楼市调整幅度以及调整时间,他是如何预判的"这次调整时间比我预计得早些,力度也比预计的来得小,因而现在一线城市房价只是微跌"谢国忠认为,调控持续必然会导致房价下跌,中国楼市见底时,均价至少会跌五成,而部分城市可能会跌70%或80% "对于北京、上海等千万人口的大都市,可能房价还会坚挺些,但对于二三线城市,特别是一些二线城市的郊区,房价会跌得更多些"谢国忠说 "下跌不是一蹴而就的,而可能会有三浪,第一波下跌25%后,可能还会有投机者进场买房被套"谢国忠说 关于通胀 今后几年通胀会长期伴随 10月出台的CPI数据呈现下降之势,一时间,CPI拐点论盛行"我不相信那些统计数据,你去到街上随便问几个老百姓,问问他们切身感受,物价究竟涨了多少"谢国忠认为,他觉得官方的通胀数据不一定反映真实的通胀水平 "我做投行时就喜欢四处跑,喜欢研究发电数据、铁路、港口吞吐量等真实情况,现在也如此,四处调研,眼见为实嘛"谢国忠说,通胀有几个月呈下降趋势,并不意味着拐点已经形成,从以往来看,通胀与货币供应量相关,由于2008年超发了大量货币,因此,今后几年中国老百姓必须忍受高通胀时代 谈到中国经济放缓所带来的冲击时,谢国忠指出,经济放缓并不会冲击就业,就算有些企业倒闭,下岗工人应也会较为容易找到就业机会,因为现在中国缺乏劳动力 谢国忠指出,中国经济放缓是没有什么坏处的,中国经济前30年的增长是量的增长,是靠扩大就业来实现低成本的劳动力优势所以现在中国并不是简单地追求经济增长的速度,而是要改变现有的经济增长模式 关于股市 短期内A股大牛市很难再来了 在只有上涨才能赚钱的中国股市,喜欢看空的人往往让人觉得不那么和谐,而谢国忠就是有名的"空头"在2007年A股3000点时,谢国忠就极力唱空,并指出泡沫越大,将摔得越惨2008年2月,谢国忠发文以《暴风雨即将来临》为题,表示2008年是全球经济的拐点,全球股市将崩盘,沪市仍高估100%事后,预言成真 当预言成为现实时,谢国忠让人又爱又恨,爱的是他有时说得很准,会被市场验证恨的是他往往看空,没有为投资者指明能够赚钱的方向 谢国忠认为,A股要出现牛市必须解决两个问题:首先,市场上玩钱的人太多,比如做高利贷,其利息可达20%,谁还会去做股票只有这些专门玩钱的企业资金链断掉并被清洗出去,经济才能健康,因为它们根本不创造任何价值;其次,中国应以减税来提振消费,并让钱在"体内循环"事实上,A股牛市的开始可能是由一个事件引发的恐慌,比如大开发商破产了,同时股市必须放量暴跌 "楼市见底时,就是股市牛市启动之时,楼市逃跑资金会弃楼投股"谢国忠认为,在中国,股市不是以基本面为前提,而多是资金推动的,因而短时间内要想再出现3至5年的大牛市,

 

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