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过年期间杭州主城楼市零成交 广州9折促销 图

作者:褚竿提    发布时间:2019-04-29 13:17:00    

2010年的春节过节气氛似乎特别浓郁,以致于大家都忘了买房这档事昨天下午四时,记者登陆杭州透明售房网发现,当天总算有一套余杭的商品房成交,而主城区成交仍为零至此,从大年三十到初五的六天时间中,杭州主城区破天荒地“预定成交双零蛋”,而余杭、萧山六天也仅成交商品房4套   今年春节楼市淡得异样   春节楼市行情清淡是个惯例,但今年的行情却“淡”得让人觉得异样2009年春节,截至初五下午5点,杭城主城区成交了6套商品房,另外还有12套的预定记录;2008年和2007年春节前六天,杭州主城区各成交商品房5套,预定都超过10套但2010年春节,大年三十到初五,杭州主城区成交、预定纪录均为零   尽管今年很多售楼部和往年一样,从年初四甚至更晚一些才开门迎客,但也有不少售楼部今年春节期间是不休假的,据统计,至少有10家楼盘的售楼处一直有人值班,它们分别是:绿城的所有楼盘 (丽江公寓、蓝色钱江、西溪城园、蓝庭、翡翠城、溪上玫瑰园)、坤和·和家园、金都·城市芯宇、广宇·上东城和复地·连城国际   一些开发商还针对春节推出了相应的活动和家园在年初四便开始展示年后将推的60平方米精装修酒店式公寓样板房,为3月底推这批房源作预热准备春节期间成交房源,还有万元左右的礼包可送   开发商开门吆喝,为啥购房者就是不下单针对今年春节的清淡行情,和家园营销副总韩海霞认为,这和今年春节的天气也有关系今年春节由于天降大雪,很多人都窝在家里没出门,自然谈不上买房了另外,由于近段时间银行按揭贷款收紧,开发商因为担心贷款审批不下来影响成交,很多楼盘的预定记录都不上网,因此预定记录基本没有   事实上,自去年12月底起,杭州楼市就一直陷入低迷的成交行情1月,主城区商品房共成交1533套,和上个月相比,锐减60%;进入2月,成交持续下滑,春节前的2月1日至 12日,主城区共成交商品房358套,日均成交量不足30套春节的“鸭蛋记录”是否代表着楼市行情再度下行   楼市走向,节后才能初见分晓   由于今年春节比较迟,元宵节一直要到2月的最后一天,因此,虎年楼市的首批上市高峰要等到3月中下旬才会到来有开发商评论说,楼市的真正走向,可能要等到3月份才能初见分晓   据调查,春节结束之后,3月中下旬,杭州将迎来新楼盘的集中上市潮据记者了解,预计将在3月首次亮相的新楼盘已有11个,分别是西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪、钱江新城的滨江·城市之星,市中心的领骏世界、丁桥的冠宇·隽园、西溪的西溪·海、城东新城的商博·东城印象、九堡的罗兰春天等等   而老盘在今年前两个月的沉寂期后,也纷纷将在节后续推房源:如小和山的森淼·泊林漫谷的香墅园排屋别墅预计将于3月底4月初推出,户型面积 200~300平方米左右;西溪的和家园3月底将推精装修酒店式公寓;滨江的东方郡年后推出一批185平方米的大户型;之江的朗郡也将在3月份推一批 180~200多平方米的大户型丁桥的联合·格里和九堡的圣奥·领寓也将在节后推出最后的房源,联合·格里将在3月左右推出压轴房源,圣奥·领寓春节后也有新房源推出,户型为85平方米和130平方米   开发商们表示,年前大家都忙着过年,没心思买房,年后,该买的还是会买3月份,不管形势怎么样,该推的房源还是要推但是,对于节后将推房源的售价,大家都讳莫如深因为,越是不明朗的市场,开盘价格越是要开盘前一刻才能敲定 广州市区部分楼盘春节楼打9折促销 市区楼价仍然坚挺   昨日,新挂牌成立的广州市房屋交易监管中心首次亮剑,联合市内各大媒体,对海珠区、越秀区等重点区域节日期间的商品房预售市场进行专项检查检查发现,大部分楼盘均能按照要求在售楼现场公示预售证、买卖合同、价格表等资料,暂未发现有捂盘惜售等违规行为   然而,记者跟随检查发现,在一些市区盘吊起来卖,毛坯均价2.7万~2.8万元/平方米,比珠江新城豪宅还贵,也有一些楼盘在宏观调控政策之下,促销力度比较大在海珠区东银广场,开发商在春节期间推出了 10套一口价单位,一套150多万元的房子,可以便宜15万元,一套200万元的房子可以便宜接近20万元,相当于打9折,打折下来只有1.5万~1.6 万元/平方米   虽然房价仍坚挺,但在支撑楼市的货币领域,房贷、房贷利率和开发贷已经全线收紧:有购房者排队一个月都拿不到贷款,二套房贷大多在基准利率上下浮动,开发商贷款的自有资金要达到 35%,且在未来两个季度,监管层还会继续严格控制房贷的发放规模对此,涉水楼市的投资客已经先知先觉进入观望状态,有专家则表示,一旦调控政策持续的话,开发商的紧日子很快就会到来   记者了解到,目前不少炒房资金已经出现流出迹象来自美联、中原、港置等多家中介的市场监控数据显示去香港投资房地产的人增多,有业内人士怀疑是深圳炒房资金流入香港   美联物业全国研究中心主任徐枫表示,广州的楼市在全国来讲都是比较稳定,一旦楼市有风吹草动,一些敏感的炒房资金可能就会涌入广州,因为广州目前二手楼的价格与其他一线城市相比,性价比还是比较高的这种趋势下她预测,今年广州的二手楼价将会上涨   不过广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,一般来讲房地产投资者往往是深圳炒完就来炒广州,但是广州去年楼价涨得比较厉害,估计一些炒房资金会向武汉、长沙等二线城市流入   而广东省房协理事赵卓文直言“开发商的紧日子就要到了”在他看来,从土地出让金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”,地产界在过去短短一个多月的时间内,接连不断受到打击他认为,调控政策有可能贯穿全年,如果资金面继续收紧,市场又销售不畅的话,

 

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