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高房价正在威胁中国的制造业

作者:况蘩磨    发布时间:2017-11-03 13:07:10    

7月18日,运动服装巨头阿迪达斯宣布:“出于重新整合全球资源的策略考虑,阿迪达斯会在今年晚些时候关闭在华的唯一一家自有工厂”该工厂位于苏州工业园,是阿迪达斯集团100%的全资子公司 导致阿迪达斯撤离的原因是中国的工资快速提升,希望把生产线迁往人力成本更低的东南亚国家,类似的案例已经出现多起,如耐克(Nike)于2009年3月关闭在华唯一位于江苏太仓的鞋类工厂,1400名工人被迫遣散,工厂迁至越南生产;大陆内衣上市企业黛丽斯 2011年表示,打算将部分高成本生产线迁离中国,扩张在泰国的生产,并在柬埔寨投资新厂房;日资运动鞋企业ASICS今后也主要在东南亚国家生产,不会增加中国生产定单,其在越南和印尼的海外总生产量将从2010年的40%调高至2015年的60%以上;日资大型零售集团UNY在中国的服装生产比重,由现在的74%下调至2013年的65%,而泰国的生产比重将会提高,今年将在孟加拉生产 导致企业成本迅速增加的关键因素是房地产价格的大幅度上涨房价的快速上涨推动土地价格及租金的上涨,更重要的是,房价的上涨倒逼工资的上涨在中国东部很多城市,即使地方政府给于土地价格的优惠,工厂建起来了,工人也难以在城市生存和扎根笔者早在2004年就呼吁,要防止土地价格的上涨影响制造业的竞争力,如今,这个担忧不幸成为现实 从区域来看,东南沿海地区是中国对外开放的先行区域,长三角和珠三角更是有世界影响力的“中国制造”的大本营在高成本面前,这些地区所受的打击也更大 除了成本上升之外,房价的持续上涨的另外一个副作用是分流产业资本,导致企业家创新的动力下降自2003年以来,由于房地产价格的持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,使大量资本向房地产行业聚集以2011年为例,房地产投资为6.2万亿,占 GDP的比例达到14%,该比例超过1989年的日本,也超过2007年的西班牙(1989年的日本房地产泡沫达到巅峰,2007年是西班牙的房地产高点);2011年的新房销售额达到6.1万亿,占当年新增居民储蓄的60%;当年新增加的信贷中,按揭贷款和房地产开发贷款占20%,若加上信托贷款,则房地产融资占融资总量的比例至少在40%左右房地产业成为第一吸金产业当房地产开发成为最赚钱的活动时,无论国企还是民企,都热衷于搞房地产开发,科技进步、自主创新等被抛到遗忘的角落,转变经济增长方式成为一句空话 中国经济要想在未来的几十年有所作为,一定要“去房地产化”,这是世界各国经济发展的经验总结日本之所以在二战后迅速崛起,得益于制造业的后来居上,但80年代后搞起了“泡沫经济”,在房地产泡沫破灭后,日本经济陷入了持续20年的衰退,至今看不到曙光欧洲各国在欧元出现后,出现了明显分化的走势,除德国以外,其他各国的房价都出现大幅度上涨,最典型的是西班牙和希腊,随后,这些国家都陷入了严重的债务危机德国在欧债危机中屹立不倒,最关键的原因是它的房地产价格连续几十年不涨,确保了德国制造业的强大优势一直存在 无疑,中国经济要摆脱对房地产的依赖需要付出巨大的代价,我们应该有壮士的短臂的决心,否则,

 

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