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伦敦房价知多少:剑桥别墅比杭州便宜很多

作者:厍奈    发布时间:2017-05-03 10:07:22    

伦敦房价知多少走马观花英国房地产市场 伦敦奥运会正如火如荼举行,而我在英国学习了半年之后,刚于今年七月初返回国内由于我对中国的房地产有所了解,因而留意了英国房地产市场两地有何异同 剑桥的别墅,比杭州便宜很多 对两地的房价作比较,前提是城市规模和地位要相当,地段要类似,还有房屋要属同一类型,这样才具可比性,笼统说哪个城市房价高与低是搞“模糊数学” 伦敦 上海 我们可以就伦敦和上海两地的房价作一比较伦敦是英国的首都,国际大都市,公认的世界金融中心;上海的城市地位在中国无可替代,已快速向国际金融中心迈进先以普通住宅为例,英国房屋以坪为单位出售,一坪相当于3.3平方米,在伦敦一、二区交界的中档公寓,每坪13000英镑左右,折合换算成人民币大致相当于每平米39000多元;而在上海中山公园周围的中档公寓单价约为42000元左右;二者相比,上海略高但伦敦顶级地段的豪宅非常昂贵,要高于上海,如摄政街的一套316平方米豪华公寓,高达900万英镑,价格接近30万人民币 剑桥 再说别墅我父亲的同学是剑桥药物研究所的高级研究员,我曾去他家做客他们的别墅地处剑桥,350平方米左右,上下二层,私家花园1500多平方米,两年前买进50万英镑,即500万人民币左右剑桥是学术重镇,离伦敦不远,因而房价较高且不说上海,哪怕在杭州周边,拥有这样面积和花园的房子,价格也得要1000万甚至1500万人民币 公寓出租价,杭州比曼切斯特略便宜 曼彻斯特 房地产市场的另一重要价格指标是出租价我们可以拿伦敦与上海的高星级酒店相比我实地调查了伦敦顶级地段的一家酒店,该酒店临近大本钟,面对伦敦眼,紧临泰晤士河,与上海外滩的和平饭店位置非常相似这家花园酒店古朴典雅,气派辉煌,标准间每晚住宿费260英镑,不含早餐,如在酒店用餐,二人加 40英镑,折算后为3000元人民币上海外滩高星级酒店同一房型的,住宿每晚为3500元,含两份早餐,二者相比,上海酒店高于伦敦 还有点特别要提及,我了解的时间为6月下旬,奥运会开幕在即,此时伦敦的酒店已涨了房价,如在平时价格还要低些 其次,可拿出租公寓比较曼切斯特市中心30多平方米的房屋,配套设施齐全,每个月3000多元人民币,含水电费,也不用再交物管费而杭州市中心大体相当的出租房,设施齐全的为2000元左右,水电、物管费承租户自交,杭州略为便宜 银行按揭,利率30年不变 剑桥 国内外房屋建造的流程差不多,获取土地,银行融资,建造和销售四个环节英国是成品销售,而中国可以预售,房屋的建造速度,英国的进度比中国慢,人力成本比中国高,银行贷款的利率,英国比中国低 至于土地性质、房产税收和购房者的按揭利率,两国有较大差别英国的土地是私人所有权,可以世代相传;房屋买进时是一次性缴2%~4%印花税,套数不限,标准一致 国外养房的税费没有传说中那么高仍以上文提到的那套别墅为参照,每年交10个月人头税(人头税相当于我们理解中的物业税),它一般按房屋评估价缴纳,各地比例有所不同,大概3‰~4‰之间这套别墅每年约2000英镑,根据评估价格的增长逐年递增,但不用交物管费2000多英镑相当于2万多元人民币,在杭州,建筑、庭院面积与其相当的别墅,仅物管费就要到2万元了在英国投资房产的税收,其所得,第一套象征性缴税,第二套后逐级递增 英国银行的基础利率极低,在0.5%~1%之间,按揭贷款上浮幅度各银行有所不同,一般在2%~3%之间,商定后,贷款期限内就不作变动,一般十年,也有长达三十年 就两国城市居民收入而言,不难看出,房价支出在收入中所占比重,中国远远高于英国因为中国的房价涨幅太猛,政府采取限购的行政措施,虽非市场行为,也是迫不得已也许正如经济学家郭凯所说,中国人这么喜欢买房,关键是投资渠道缺乏和利率管制的一个自然、正常反应 伦敦奥运会期间,您计划好自己的行程了吗如果您尚未找到合适的住所,那么就让伦敦别墅专家为您介绍这里的顶级公寓吧 贝公楼(埃塞克斯) 这是乔治亚艺术风格的建筑,可供十个人生活,同时有全职管家为您提供周到的服务这里环境优美,恬静屋外有大型的花园,室内装修极具现代化风格,并专门设有供孩子聚会玩耍的房间同时,主卧室还附带有宽敞的浴室,让您随时随地尽情感受美好更让你惊喜的是这里距奥运场馆只有一个小时的车程,极为便利租金是每周三万英镑 贝公楼浴室 贝公楼卧室 柯次摩尔花园(肯辛顿) 这是一幢五层楼的建筑,内设七个卧室,宽敞的接客室,以及餐厅同时,主卧室套房内还附带浴室和更衣间并有专职管家为您服务租金每周十万英镑 柯次摩尔花园 乐豪庄园(埃塞克斯) 格鲁吉亚庄园式住房,室外有七十五英亩的广阔草地,屋旁有潺潺流淌的小溪室内可供十六个人起居生活,并配有宽敞的接待室,现代化的厨房,儿童游乐室,游泳池及网球场同时, 有全天候的管家来服务租金是每周五万英镑 乐豪庄园 拉德布莱克大道(伦敦诺丁山) 这是一所双朝向的住宅,配有两个厨房,两个办公室,五个卧室,两个停车位以及一个小型花园;并有全职管家租金每周三万英镑 圣爱德华大厅(伦敦肯辛顿) 它位于宁静的肯辛顿大街,原来是维多利亚学校的房子,后来变成私人住所配有四个卧室和浴室,同时还有单独的浴室和起居室亦有全职管家租金每周三万英镑 伦敦奥运期间八大奢华住所 艾丽公寓 儿童大街(南肯辛顿) 这里既可爱又舒适,配有两个卧室,一间浴室并有气壁炉和日光室,

 

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