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惊人之语 中国房价大崩盘一直要跌到2050年

作者:郝竭惹    发布时间:2017-10-05 08:30:23    

据了解,2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%!),存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高   北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示,据测算,2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元,而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右如果2012年销售额再下降,则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘   据此估计,房地产企业撑不了多长时间如果房地产商能熬过2012,则2013年中国房价必然拉开大崩溃的序幕2012年1-2月份,全国房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,其中住宅投资3713亿元,增长23.2%;全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米,同比增长 35.5%,其中住宅施工面积297605万平方米,增长32.8%;房屋新开工面积20049万平方米,增长5.1%,其中住宅新开工面积14832万平方米,与去年同期持平;房屋竣工面积10094万平方米,增长45.2%,增速提高31.9个百分点,其中住宅竣工面积7936万平方米,增长 47.9%房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势   2012年1-2月份,全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%;其中,住宅销售面积下降16.0%,办公楼销售面积下降8.6%,商业营业用房销售面积增长11.4%商品房销售额4145亿元,下降20.9%;其中,住宅销售额下降24.7%,办公楼销售额下降23.5%,商业营业用房销售额增长17.2%   2012年1-2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点其中,国内贷款 3116亿元,增长16.3%;利用外资107亿元,增长24.2%;自筹资金5995亿元,增长43.3%;其他资金4933亿元,下降5.6%在其他资金中,定金及预收款2795亿元,下降11.4%;个人按揭贷款1296亿元,增长1.2%   从统计局的数据中我们可以看出,房地产投资与施工、竣工面积在快速增加,而销售面积在快速的下降,据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长由于价格下降,房地产销售金额比销售面积更快的下降房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度,更是远远低于库存增长的速度,房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长,房地产上的资金成本也将在2012年飞速增加   在这种情况下,房地产商能熬过2012年吗即便熬过了,那2013年将是更快速的价格下降现在房地产商还在硬撑,也许有一些因素在支持他们硬撑,比如地方zf不希望房价下降,他们中一些相信房地产调控会放松;2012年由于通货膨胀降低,货币政策会放松,可以提供给他们更多资金,货币也可能因货币政策放松而流入房地产;2012年全球经济依旧未完全走出经济危机,国际货币可能仍然比较宽松;2012年是中国换届年,zy可能更希望平稳过渡,不希望房地产突然崩溃……这些都在支持房地产商和一些投资者在坚持,但愈坚持则耗费他们的能量越大,崩溃起来摔得更惨!

 

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